Tuan Tanah Merapat! Bisnis Gudang Modern Lagi Diincar, Ini Gambarannya

Jakarta, CNBC Indonesia - Segmen pergudangan modern atau modern logistics kini muncul sebagai salah satu subsektor properti industri dengan pertumbuhan paling pesat. Lonjakan aktivitas e-commerce, kebutuhan rantai pasok yang efisien, serta meningkatnya standar penyimpanan barang membuat permintaan gudang modern terus meningkat dari tahun ke tahun.

Berbeda dengan gudang tradisional yang umumnya hanya berupa bangunan sederhana, gudang modern hadir dengan spesifikasi teknis lebih tinggi. Mulai dari ceiling height yang lebih tinggi, lantai bertingkat, hingga kekuatan struktur lantai untuk menopang beban berat menjadi standar baru dalam pengembangan logistik modern.

"Pergudangan modern punya spesifikasi berbeda dengan gudang tradisional, mulai dari raised floor sampai standar kekuatan lantai yang lebih tinggi," ujar Head of Research & Consultancy CBRE Indonesia Anton Sitorus dalam konferensi pers di Mori Tower Jakarta, Rabu (11/2/2026).

Menurut Anton, gudang modern dirancang untuk mendukung efisiensi operasional dan penanganan barang yang lebih kompleks, termasuk kebutuhan pengendalian suhu dan sistem otomatisasi. Hal ini membuatnya semakin relevan di era digital.

"Okupansi modern logistic ini sangat tinggi, bahkan mendekati 95 persen pada akhir tahun lalu," katanya.

Pengguna utama fasilitas ini berasal dari perusahaan third party logistics (3PL), e-commerce, hingga perusahaan FMCG dan elektronik. Banyak perusahaan memilih menyewa daripada membangun sendiri demi fleksibilitas dan efisiensi biaya.

Keterbatasan pasokan menjadi faktor lain yang menjaga tingginya tingkat hunian. Tidak semua pengembang mampu memenuhi standar teknis gudang modern yang memerlukan investasi awal cukup besar.

Anton menilai tren ini masih akan berlanjut dalam beberapa tahun ke depan, seiring pertumbuhan perdagangan digital dan kebutuhan distribusi barang yang semakin cepat. Lokasi di sekitar jalur tol dan kawasan industri menjadi incaran utama pengembangan gudang baru.

Meski demikian, persaingan antar pengembang diperkirakan akan semakin ketat, terutama dalam hal inovasi desain dan integrasi teknologi logistik. Gudang bertingkat dengan akses truk hingga lantai atas mulai menjadi pemandangan baru di beberapa kawasan.

"Dengan perkembangan bisnis dan kebutuhan penyimpanan yang semakin kompleks, permintaan modern logistic akan terus meningkat dan menjadi salah satu sektor properti industri paling menjanjikan," ujar Anton.

(dce)
[Gambas:Video CNBC]